? 2021q楼市走向如?两大调控政策释放信号_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.341757.tw/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/202012/342007.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if (sUserAgent.indexOf(mobileAgents[i]) 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class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 2021q楼市走向如?两大调控政策释放信号 </h1> <p class="time-form"> 2020/12/1 8:58:07 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">     来源Q楼市相对论 <br /> <br />     2021q楼市走向如何?<br /> <br />     要回{这个大问题Q需要从现象开始,观察q期楼市异动Q可以抽丝剥茧找出楼市未来趋ѝ?br /> <br />     首先Q一句话描述最q楼市状况:M市场行情南方热,北方P房h南方高,北方低;调控南方加码Q北Ҏ动?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/36e5bcaa-19f3-43da-b3dd-df5532d28274.png" border="0" alt="" /></center><br />     图源Q青城山?br /> <br />     蓝色为南方城市,l色为北方城市,南方城市房h普遍高于北方城市?br /> <br />     当下告别普涨后的楼市Q南北分化越来越明显。一如冬天,北方冰封雪飘Q南方艳阳高照?br /> <br />     q个月,有两座城市释攑և了重调控信P政策一紧一松,非常有指向标意义。一座是位于东北的哈滨Q一座是东南沿v房h快赶一U的厦门?br /> <br />     1<br /> <br />     11?9日,哈尔滨打?ldquo;楼市降hW一?rdquo;Q?br /> <br />     新政要点为:<br /> <br />     1、支持ƈ鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓{新建商品房q一步让利给购房众Q政府将对让利企业的销售情况进行考核Q给予表彰、嘉奖?br /> <br />     2、积极引导和鼓励企业Ҏ市场情况Q采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房?br /> <br />     3、灵zd业h员连l缴存公U金六个月即可申误ƾ;支持异地~存公积金职工在哈购房申请公U金hQ实现异地职工n有在哈市同等住房公积金贷ƾ政{?br /> <br />     4、支持哈滨银行{商业银行及金融机构Q对居住用途的公寓产品l与享受住宅按揭h同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收Ҏ民用h标准执行?br /> <br />     新政从降房h、放宽公U金h范围、优待商住房{方面,来扩大楼市需求。哈滨楼市新政有两点特别之处:W一Q先放消息,再回应。第二,l开“四限”Q鼓励房企降仗?br /> <br />     以往Q楼市松l都們֐于放开“限购、限贗限售、限?rdquo;Q然而这L政策N一日游的命q。哈滨楼市新政l开?ldquo;四限”Q从鼓励房企降h入手Q辅以相应公U金放松政策Q来刺激楼市Q具体效果如何,q有待观望?br /> <br />     哈尔滨这ơ新政先攑և消息Q观望舆论反映,在得到各方认同后Q住建局才回复:“政策内容属实Q现在在预热Q过几天会正式对外发?rdquo;?br /> <br />     q一招可以避免政{直接发布后Q被各界认ؓ“支持炒房”Q被上U谈“撤回”的尴。若各方面反映不太正面,哈尔滨住建局可以说还是草案,不是正式文gQ或说传a不实Q也可以堵住悠悠众口?br /> <br />     其他x松楼市调控的城市Q可以学学哈滨?br /> <br />     从稳楼市角度来说Q过热加控,q冷可以适当杄楼市。哈滨杄楼市Q也可以理解Q因为房仯太久了?br /> <br />     二手房才能反映市场真正行情,Ҏ国家l计局的数据,从今q?月开始,哈尔滨二手房h已经q箋下跌?个月。在房h万元时代Q?1月哈滨二手房均价ؓ9990?qxcI低于江大部分三U城市房仗?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/d8a8d255-667f-420c-8720-91f658422304.png" border="0" alt="" /></center><br />     哈尔滨办q篇名ؓ《关于疫情期间促q我市房C市场q稳健康发展相关政策的通知》,旨在支持房地产和建筑企业U极应对疫情l企业生产经营带来的困难?br /> <br />     今年疫情冲击q后3?月,各地密集出台提振楼市政策。哈滨当时q未跟风发布Q而是选择?020q末,M楼市重磅头条Q成为首个鼓励房价降低的城市?br /> <br />     q说明,当地楼市现在真的撑不住了Q再不救彻底凉了!<br /> <br />     楼市同样处在水深火热q有天|、郑州、青岛等一众北方城市?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/9b5779dd-7e00-407e-be82-5628d912bb6c.png" border="0" alt="" /></center><br />     图源Q国民经?br /> <br />     房h跌幅较大的,大多为北方城市,例如Q牡Ҏ、郑州、天z、太原、烟台、青岛、济南、石家庄{?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/f2de3050-8446-4259-9463-0abec1146a6e.png" border="0" alt="" /></center><br />     如上图所C,天|二手房均?月䆾幅上扬之后Q又陷入持箋下跌?br /> <br />     因ؓ市场太差Q最q还传出天|?ldquo;取消限购”的风声。传L板有?ldquo;企业通过人才引进Q非本地L员工可以购房”Q相当于“天|滨v新区U技园、天z宝MxU技?rdquo;两地人才购房政策全面推广普及?br /> <br />     天|住徏委和发改委辟谣说Q传a不实。也许,天|学到了哈滨放消息技术的_N?br /> <br />     苦的是天z开发商Q支持外Ch购房计划都做好了Q就{政{落CQ结果好消息说没没了?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/bbaa8b34-2d86-40d2-a98b-2e3ae8c1ec7c.png" border="0" alt="" /></center><br />     cM的,郑州盛传“郑州市户口可攑֮购买W三套、外地户口可攑֮买第二套”Q郑州住建局人员表示没有接到相关通知Q以官方消息为准?br /> <br />     从这些谣a中,我们可以d天|、郑州等地想放松楼市的心声。若郑州真的鼓励降h了,那么沛_抱团不降L房企掌门人,估计要哭晕了?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/227742a6-c08b-4c5c-8232-fab39f6c2a69.png" border="0" alt="" /></center><br />     q去是涨价去库存Q在房h不炒背景下,q条路是行不通了?br /> <br />     哈尔滨率先开?ldquo;降hd?rdquo;Q买涨不买跌心理预期下,q种政策效果如何q不好说Q也给天|、郑州、青岛等圎ͼ开发了一个新思\?br /> <br />     2<br /> <br />     北方城市Ʋ松l,南方城市正加码调控?br /> <br />     2020q下半年Q浙江省内有6个城市发布调控政{,包括杭州、宁波、绍兴、州、台州和丽水?br /> <br />     11?日,台州限售Q新购住宅自取得不动产权证书?q后方可转让Q?1?日,丽水限hQ分期预售的商品戉K严格执行预售备案hl推不涨原则?br /> <br />     作ؓ11个地U市市区二手房均价都破万的省份,江省楼市调控,势在必行。然而,q些调控政策都未q“四限”的传l方法?br /> <br />     厦门却不按常规套路出牌?br /> <br />     《厦门市住房发展规划Q?021-2025q_》提出新房hg宅涨q不?%Q?br /> <br />     主要内容包括两点Q?br /> <br />     1、未来五q_厦门新增住房供应总量U?8万套Q商品房12万套Q?br /> <br />     2、要保持住房hMq稳Q新增商品住宅年度h格涨q不能超q?%?br /> <br />     q相当于锁定了厦门未来新房h格涨q。若市场供应不及Ӟ可能会像杭州或者深圻I出现部分楼盘一二手房h倒挂Q万人抢房现象。所以,新增住房供应同时和限h{同时出玎ͼ能I补后者带来的弊端?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/a9857bb3-3205-4cd5-97e8-a114684f6f85.png" border="0" alt="" /></center><br />     从经学供需角度上看Q充的市场供应Q是l持hE_的基?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/fdce8cd7-6bf7-402d-83a9-98b95c66ccbc.png" border="0" alt="" /></center><br />     图源Q地产Plus<br /> <br />     70城房h数显C,2016q至2017q_厦门房h同比涨幅?5%?017q调控政{出収ͼ房h涨幅应声而落Q一直维持在5%左右?br /> <br />     q应该是厦门制定未来5q房hq不过5%的根据所在?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/45cca188-262d-479c-a0a5-49e97fcb48b0.png" border="0" alt="" /></center><br />     图源Q米{投?br /> <br />     厦门房h排全国第4Q超一U城市广州。比GDPq州赢,比房价厦门赢Q谁让福建土豪多Qƈ且都钟爱丽的旅游城市厦门呢Q所以决定厦门房LQ是全福建的有钱人?br /> <br />     可是Q有׃hL数Q房h沫过大,会挤Z业和人口Q反噬经发展?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/4817111d-f12b-4419-8375-c8f5b69e9b8a.png" border="0" alt="" /></center><br />     图源:樱桃大房?br /> <br />     厦门新房hq涨6个月了,再加?1?7?ldquo;中国在厦门建立金砖国家新工业革命伙伴关pd新基?rdquo;重磅利好消息发布Q厦门此时出台房hq线Q有明显Ex仗稳预期的指g用?br /> <br />     “Ex?rdquo;大环境下Q厦门设|房hq线的做法,也许会被其他城市效仿?br /> <br />     3<br /> <br />     楼市行情南强北弱的行情,同步了GDP南北差异。楼市是反映l济发展的一面镜子?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/dc37991f-8ec9-4177-a3d1-c0e96374b989.png" border="0" alt="" /></center><br />     三季度全国GDP前十中,北方城市唯有首都北京上榜Q天zGDP增?%掉出前十队伍?br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/0afd4436-7f5b-4958-92a2-5e1736057453.png" border="0" alt="" /></center><br />     人口代表城市的未来,侧面反映了城市竞争力。从L人口和小学生增速来看,天|、郑州、石家庄和青岛等城市Q还亮眹{在l济“双@?rdquo;发展中,北方增长后劲十?br /> <br />     回到楼市基本面,南北差距一朝一夕难以改变?br /> <br />     一些北方城市,可能q要l历房h震荡回落的过E,需求端的调控政{,可能于宽松?br /> <br />     厦门增加住宅供应Q限制房hq的做法Q给南方房h上涨的热点城市,打了一个很好的hQ不排除会有更多地方加入厦门“Ex?rdquo;行列?br /> <br />     ȝ来说Q楼市越来越們֐刚需自住Q?ldquo;房住不炒”l落实? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Qadmin</em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button 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