? “三道红U쀝压?q底房企股权融资大增_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.341757.tw/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/202012/342025.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if (sUserAgent.indexOf(mobileAgents[i]) !== -1) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/202012/342025.html'; break; } } $().ready(function() { __init_ads('342025', 1); }) function __bm() { var t = $("input[name='username']"); if (t.val() == "") { alert("误入姓名!"); t.focus(); return false; } t = $("input[name='linktel']"); if (t.val() == "") { alert("误入联pL式!"); t.focus(); return false; } $.post("/Common/Ajax.ashx?action=bm", { username: encodeURIComponent($("input[name='username']").val()), linktel: encodeURIComponent($("input[name='linktel']").val()), loupan: $("input[name='loupan']").val() }, function(data) { if (data.result) { alert("恭喜报名成功,L待我们的工作人员与您联系Q?); window.location.reload(); } else { alert(data.message); } return false; }, 'json'); return false; } </script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <script type="text/javascript"> _ads0();</script> <div id="header"> <div class="log"> <h1><a href="/" title="衡阳住宅与房C信息|?></a></h1> <ul> <script type="text/javascript"> _ads1();</script> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="menu"> <div class="intal"> <ul> <a href="/" class="cur" target="_blank">首页</a><em>?/em> <a href="/a/35" target="_blank">政务公开</a><em>?/em> <a href="/a/12" target="_blank">政策法规</a><em>?/em> <a href="/a/13" target="_blank">数据发布</a><em>?/em> <a href="/a/29" target="_blank">协会工作</a><em>?/em> <a href="/News/" target="_blank">楼盘资讯</a><em>?/em> <a href="/Fang" target="_blank">|业优?/a><em>?/em> <a href="/Special" target="_blank">专题报道</a><em>?/em> <a href="/a/17" target="_blank">县区楼市</a><em>?/em> <a href="/Esf" target="_blank">二手房市</a> </ul> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <script type="text/javascript"> _ads4();</script> <!----> <div class="container" style="width: 1180px; margin: 10px auto;"> <div class="home">当前位置Q?a href="/">衡阳住宅与房C信息|?/a> > <a href='http://www.341757.tw/a/10'>C资讯</a> > 正文</div> <div class="clear"></div> <div class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> “三道红U쀝压?q底房企股权融资大增 </h1> <p class="time-form"> 2020/12/7 10:58:37 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">     来源Q新京报 <br /> <br />     今年H如其来的疫情打破了房地产行业原有的发展节奏Q行业在l历低谷后率先复苏,展现强的韧性。不q,在地方调控频频收紧?ldquo;三道U线”融资新规IK式监管下,高负债房企面临较大压力,以期通过加快销售回ƾ、出售资产、股权融资等多种手段降杠杆、降负债?br /> <br />     据同{研I监测的房企融资报告显C,11月䆾Q?0家典型上市房企股权融资总额?56.36亿元Q占?3.50%Q环比大q上?31.2%。在业内人士看来Q在“三道U线”之下Q未来房企分拆子公司上市、引入战投、{让项目股权等现象l增加?br /> <br />     11?0家房企股权融资环比增331.2%<br /> <br />     “三道U线”卛_除预收款后的负债率不超q?0%、净负债率不超q?00%、现金短债比不低?。以有息负模ؓ融资理操作目标Q分设定ؓ有息负模增速阈|每降低一,上限增加5%。根?ldquo;三道U线”要求Q几乎所有扩张迅速、规模较大的房企都不同程度地中招?br /> <br />     众所周知Q房C投资大、周期长Q融资是最关键的环节。业内h士认为,围绕房地产行业已lŞ成了非常大的金融生态。一直以来,房地产和金融怺促进Q金融离不开实体Q房C业的发展也需要金融的支持。由此,房企依赖金融加速扩张,甚至出现q度金融化的现象Q资金链断裂的风险也随之增加?ldquo;三道U线”的出现对于房企来_无异?ldquo;打蛇打在七寸”上?br /> <br />     ?ldquo;三道U线”压力之下Q房企开?ldquo;降负”通道Q除了加速销售回ƾ之外,股权融资也大q增加。据同策研究院监的房企融资报告昄Q?1月,40家典型上市房企股权融资总额?56.36亿元Q占?3.50%Q环比大q上?31.2%Q其中包括恒大集团{让所持广汇实?0.96%的股份,获得148.5亿元Q融创服务与金科服务、世茂服务拆分上市分别获得融资折合分别ؓ48.7ѝ?0.19亿与2.55亿元。国泰君安研报称Q股权融资不会增加有息负债,同时可以增厚权益Q对改善公司负债水q作用显著?br /> <br />     事实上,在日前D办的“2020q华夏房C投融资高峰论?rdquo;上,业内人士以胦l视角解?ldquo;三道U线”下房企的融资逻辑和破局之道。其中,力高C控股集团副总裁梁婉늧Q?ldquo;三道U线”促进房企间的股权合作Q包括很多金融机构也涉房企股权投资领域Q比如在癑ּ房企之间、房企和金融机构之间、房企和型C商之间的股权合作?br /> <br />     “q去金融机构q不愿意做股权投资,因ؓ股权投资要承担市场风险,而是們֐于做债务投资。现在看来,三道U线理的是有息负债,实际上是债务投资Q而股权投资还是获支持的?rdquo;中南董秘梁洁表示Q当房h不再上涨Q在“三道U线”U束之下Q企业的融资优势没有之前那么有利Q即使融资能力再强,有息负债的增加最多就?5%。此Ӟ企业的差异性就更明昑֜体现出来。比如,q营理能力强的企业Q投资准度高,周{效率高,能够赢得更多的股权投资?br /> <br />     从这个角度来看,“三道U线”也给一些企业带来了机遇。中奥地产资本运营ȝ理邓志超pC,“三道U线”的约束让更多的房企意识到需要进行股权合作,比如在土地市ZQ一些企业因此增加了拿地的机会?br /> <br />     原胦攉KU学研究院MPA士研究生导?博士、锦州银行非执行董事吕飞也表C,在现有的市场环境下,现金充沛、业结构调整到位的企业Q是一ơ难得的开拓市场机遇,可以通过q购获得优质目?br /> <br />     “三道U线”下房企如何应对融资趋紧?<br /> <br />     在业内h士看来,“三道U线”虽然剑指房企高负债,但是目的是ؓ了防控房C金融风险。潍坊银行投资ȝ兼投资银行事业部ȝ理章延文表示Q房C作ؓ一个高速增长的行业Q积累了一定的风险。目前监的指向也是在去金融化,希望住房恢复正常的消费品属性?ldquo;三道U线”的提出ƈ不是打击房地产,而是针对房地产行业负债率q高的现象,要控制负债率的快速提升,防控房地产行业风险的发生?br /> <br />     事实上,今年8?6日,银保监会d郭树清就发表文章指出Q房C泡沫是威胁金融安全的最?ldquo;灰犀?rdquo;。在11?0日,郭树清在文章中再ơ提及,房地产是现阶D|国金融风险方面最大的“灰犀?rdquo;?br /> <br />     分析人士提出Q当前房C的融资风险需要降下来Q以消除“灰犀?rdquo;的威胁。那么,?ldquo;三道U线”下,I竟该如何应对当前市资环境变化所带来的风险?<br /> <br />     吕飞表示Q在当前监管政策环境下,对于此前“_放?rdquo;发展的企业肯定是非常困难的,必然?ldquo;临时׃?rdquo;Q比如找q桥资金补充动性,降低资负债率Q力求渡q眼前难养I甚至q要处置部分优质资Q加速现金回,辑ֈ监管部门提出?ldquo;三道U线”要求Q这都是当前一些企业自救的Ҏ?br /> <br />     q_证券首席l济学家钟正生则指出Q随着融资监管的加强,房企应加速推盘,L通过销售途径回笼资金Q而对拿地和新开工应于谨慎Q需要警惕由此引发的房地产投资L动?br /> <br />     中国人民大学商学院教授、h大国发院城市与房C研究中心MQ况伟大直aQ开发商需要进行经营模式的转变Q由一个金融家变成企业家或者投资者?br /> <br />     对于未来的融资政{预期,钟正生分析表C,当前房地产融资监处于偏紧的状态,加上“三道U线”q一常态化的监机Ӟ预计后箋q一步大q收紧的I间有限Q毕竟政{大q快速收紧也会导致房Cq快失速,产生q度波动的风险? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Qadmin</em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分n到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分n到腾讯微?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分n到微?></a> <a href="#" class="bds bds_more" data-cmd="more"></a> <a class="bds_count" data-cmd="count"></a> </div> <script type="text/javascript"> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdStyle": "0", "bdText": "一好?推荐?? + $("h1").html() + "】(来自:衡阳住宅与房C信息|)", "bdPic": "", "bdUrl": location.href }, "share": [{ "tag": "share_1", "bdSize": "16" }, { "tag": "share_2", "bdSize": "32" }] }; with (document) 0[(getElementsByTagName('head')[0] || body).appendChild(createElement('script')).src = 'http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion=' + ~(-new Date() / 36e5)]; </script> <!-- Baidu Button END --> </div> </div> <!----> <div class="relate"> <h2> 相关阅读 </h2> <ul> <li><a href="/2020/december/40E4270F.html" target="_blank" title="“三道红U쀝压?q底房企股权融资大增">·“三道红U쀝压?q底房企股权融资?/a></li><li><a href="/2020/december/2FF6289A.html" target="_blank" title="来战略“新”字当头 龙头物企Z带头革自q?">·来战略“新”字当头 龙头物企Z带头?/a></li><li><a href="/2020/december/06BF826E.html" target="_blank" title="住徏?攑֮建筑市场准入限制 降低制度性交易成?>·住徏?攑֮建筑市场准入限制 降低制度</a></li><li><a href="/2020/december/D3F989B0.html" target="_blank" title="专家:“稳妥开征房CE?狼真的要来了!">·专家:“稳妥开征房CE?狼真?/a></li><li><a href="/2020/november/89018883.html" target="_blank" title="从住房公U金大数据看楼市:哪些城市购买力强、潜力大">·从住房公U金大数据看楼市:哪些城市?/a></li><li><a href="/2020/november/D9FF3F6B.html" target="_blank" title="央行:全面开展拒收现金集中整d长效机制工作">·央行:全面开展拒收现金集中整d?/a></li><li><a href="/2020/november/5206C251.html" target="_blank" title="癑֟房h?0个月同比上涨一?北京?% q州均h??>·癑֟房h?0个月同比上涨一?北京?</a></li><li><a href="/2020/november/66CA435A.html" target="_blank" title="全国农村低保标准?841.7?q?5q提?3.4%">·全国农村低保标准?841.7?q?5q提?/a></li><li><a href="/2020/november/6B92EB0E.html" target="_blank" title="商务??0月中国企业承接服务外包合同额10954.1?>·商务??0月中国企业承接服务外包合?/a></li><li><a href="/2020/november/9A66D2CB.html" target="_blank" title="l济观察:多地Z密集出台公积金互认互h{?">·l济观察:多地Z密集出台公积金互认互</a></li><li><a href="/2020/november/B305F958.html" target="_blank" title="住徏部王蒙徽:坚定不移实施城市更新行动,推动城市高质量发?>·住徏部王蒙徽:坚定不移实施城市更新行动</a></li><li><a href="/2020/november/2036370A.html" target="_blank" title="70城房L比回?市场降温叠加疫情购买者信心不?>·70城房L比回?市场降温叠加疫情?/a></li> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="mzsm"> <strong>免责声明Q?/strong> <p> ?凡本站注明“来源:衡阳住宅与房C信息|”字眼的所有文字、图片和韌频稿Ӟ版权均属本网所有,M媒体、网站或个h未经本网协议授权不得转蝲、链接、{贴或以其他方式复制发表? 已经本站协议授权的媒体、网站,在下载用时必须注明“来源:衡阳住宅与房C信息|”,q者本站将依法q究责Q?br> ?本站注明Eg来源为其他媒体的?囄Eg均ؓ转蝲E,本站转蝲不涉及Q何商业用途? 如{载稿涉及版权{问题,请作者在两周内速来甉|来函联系以便我们及时做出处理? </p> </div> </div> </div> <!--详情双开?-> <div class="east-news"> <!--热门楼盘开?-> <div class="hot mb20"> <h3> 新闻排行 </h3> <dl> <a href="http://www.341757.tw/2020/november/9FAE1626.html" target="_blank"> <dt class="no1">1</dt> <dd class="lpname"> 30万h逛展Q衡阳首届住博会圆满落幕Q恭喜这30家房企和楼盘获奖~ </dd> </a> </dl><dl> <a href="/2020/august/9FC1BC0C.html" target="_blank"> <dt class="no1">2</dt> <dd class="lpname"> 优秀!衡阳q些农村孩子入围清华北大专项计划名单! </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2020/june/CB23C3FD.html" target="_blank"> <dt class="no1">3</dt> <dd class="lpname"> 关于印发《衡阛_城镇区配套q儿园专?整治工作Ҏ》的通知 </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2020/april/5AE23119.html" target="_blank"> <dt>4</dt> <dd class="lpname"> 必看Q?020q春季衡阳“h才安居”专场房交会指南 </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2020/april/DE1B4E8E.html" target="_blank"> <dt>5</dt> <dd class="lpname"> 多重防控“护航?2020春季衡阳人才安居房交会放心逛~ </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2020/april/189F5B92.html" target="_blank"> <dt>6</dt> <dd class="lpname"> 重磅Q?020春季衡阳人才安居专场房交会“五一”D行!四类人才购房享特惠~ </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2020/january/49400989.html" target="_blank"> <dt>7</dt> <dd class="lpname"> 关于做好我市房地产行业新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知 </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2019/august/A30F98DE.html" target="_blank"> <dt>8</dt> <dd class="lpname"> 市房协D办房C行业信用信息理员l教育培训班 </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2019/july/B4E4D9B2.html" target="_blank"> <dt>9</dt> <dd class="lpname"> 保利融创世茂都来了!2019衡阳3宗近500亩优质地块集中亮相! </dd> </a> </dl><dl> <a href="http://www.341757.tw/2019/july/5C22326C.html" target="_blank"> <dt>10</dt> <dd class="lpname"> 重磅Q衡阛_宗绝版地块将Q?200c高层"再造衡x地标Q? </dd> </a> </dl> </div> <!--热门楼盘l束--> <script type="text/javascript">_ads2()</script> <!--zd开?-> <div class="huodong mt20"> <h3> 热门楼盘 </h3> <div class="huodong-list"> <ul> <li> <a href="/Fang/10601" target="_blank"> <img src="/UploadFile/202004/20200429110141816485.jpg" alt="融冠蜜城" title="融冠蜜城"> </a> <p> <a href="/Fang/10601" target="_blank">融冠蜜城</a><br/> 长丰大道与凤凰新街交汇处Q融冠亲城北面) </p> <span> <i>6700??/i><i></i> </span> </li><li> <a href="/Fang/10600" target="_blank"> <img src="/UploadFile/202004/20200428021915146512.jpg" alt="珠江•愉景豪? title="珠江•愉景豪?> </a> <p> <a href="/Fang/10600" target="_blank">珠江•愉景豪?/a><br/> 衡阳市长丰大道与衡州大道交汇处(衡州学东) </p> <span> <i>待定</i><i></i> </span> </li><li> <a href="/Fang/598" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201911/20191118040427299788.jpg" alt="中房·丽白沙" title="中房·丽白沙"> </a> <p> <a href="/Fang/598" target="_blank">中房·丽白沙</a><br/> 衡阳市雁峰区白沙大道Q特变电工对面) </p> <span> <i>5400??/i><i></i> </span> </li><li> <a href="/Fang/586" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201901/20190102021603552144.bmp" alt="高新未来城(创客谗文创谷Q? title="高新未来城(创客谗文创谷Q?> </a> <p> <a href="/Fang/586" target="_blank">高新未来城(创客谗文创谷Q?/a><br/> 文创?衡州大道与光辉街交汇处(衡州学旁) 创客?衡州大道与华新大道交汇处Q政务中心斜寚wQ? </p> <span> <i>6500??/i><i></i> </span> </li><li> <a href="/Fang/585" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201811/20181115100143953864.bmp" alt="奥园铂誉? title="奥园铂誉?> </a> <p> <a href="/Fang/585" target="_blank">奥园铂誉?/a><br/> 衡阳市石鼓区华源支\19P蔡u大道与华源支路交汇处Q? </p> <span> <i>5800??/i><i></i> </span> </li> </ul> </div> </div> <!--zdl束--> </div> <!--详情双l束--> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <div id="footer"> <p>copyright (c) 2005 0734fdc.cn Limited,All Rights Reserved</p> <p>ȝQ衡阛_住房和城乡徏讑ֱ dQ衡阛_房地产业协会</p> <p>电话Q?296445 8293610 8291461 8292482 8294560 8292306 地址Q湖南省衡阳市解攑֤?9号丰大?04室 </p> <p>湘ICP?4013545?1 版权所?衡阳住宅与房C信息|?</p> </div> <script type="text/javascript" src="/Js/#js"></script> <div class="cnxh guessContainer"> <i class="close"></i> <div class="hbg"></div> <div class="xh-con"> <i class="hyh changeGuessYouLike" onclick="javascript:$('.cnxh').hide()">×关闭</i> <h4 class="xh-tit">报名看房?/h4> <ul class="xh-list clearfix guessYouLikeContent" id="newsjuhe_B07_02"> <form action="" method="post" onsubmit="return __bm()"> <p> 姓名Q?input type="text" name="username" />     联系方式Q?input type="text" name="linktel" />     <input type="submit" class="btn" value="立即报名" /> <input type="hidden" name="loupan" value="342025" /> </p> </form> </ul> </div> </div> <a href="http://www.341757.tw/"><span class="STYLE1">ʸ22ѡ5ѯ</span></a> <script>(function(){ var src = (document.location.protocol == "http:") ? "http://js.passport.qihucdn.com/11.0.1.js?9ed1f3a8f9c3ff069b7b95c01474c743":"https://jspassport.ssl.qhimg.com/11.0.1.js?9ed1f3a8f9c3ff069b7b95c01474c743"; document.write('<script src="' + src + '" id="sozz"><\/script>'); })(); </script> <a href="http://www.362895.buzz">ɽ10ͼһţ</a> <a href="http://www.611329.buzz">11ѡ5ɱŷ</a> <a href="http://www.2350583.buzz">ʻѯ</a> <a href="http://www.594247.buzz">ʮһѡ淨</a> <a href="http://www.3973549.buzz">12ͼ㽭</a> <a href="http://www.53590902.buzz">ԭӱ齫ٷ</a> <a href="http://www.csvdzr.buzz">ǧԤר</a> <a href="http://www.oxexoa.buzz">ʮֿѯ</a> <a href="http://www.dwbwfwfm.buzz">齫ƽ</a> <a href="http://www.naicrn.buzz">ʱʱʼƻ</a> <a href="http://www.278099.buzz">ݿƻҳ</a> <a href="http://www.absjtjbd.buzz">ƹֻ</a> <a href="http://www.0847951.buzz">ʽɰ</a> <a href="http://www.341486.buzz">㶫ò1һǮ</a> <a href="http://www.8404769.buzz">쿪ֱֳ</a> <a href="http://www.23806379.buzz">Ͼ齫Ϸ</a> <script> (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); </script> </body> </html>