? 中国人口q徙势研究:_浙人口再集?渝皖川回_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.341757.tw/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/202012/342018.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if (sUserAgent.indexOf(mobileAgents[i]) 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class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 中国人口q徙势研究:_浙人口再集?渝皖川回? </h1> <p class="time-form"> 2020/12/4 8:57:52 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">     来源Q澎湃新?<br /> <br /> <center><img src="https://t-img.51f.com/xf/xw/c84017cd-2ded-4f23-a1b4-0c73d1d05d64.JPEG" border="0" alt="" /></center><br />     文:恒大研究?Lq?熊柴 白学?于嘉?br /> <br />     D<br /> <br />     Cl济Qh口不是负担,而是l济C会zd的源泉,是创新创业的基础Qh口迁Ud来的居住需求是房地产发展的根基?br /> <br />     我们曾提Z内经典分析框Ӟ“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”Q参考专著《房C周期》《全球房C》)。长期倡导“城市?rdquo;模式Q尊重h口迁U聚集的基本规律和趋ѝ在q年大力呼吁“快全面攑ּ生育以应对老龄化少子化挑战”。提?ldquo;双@环的三大抓手Q新基徏、城市群和放开生育”。新基徏从学术讨向国家战略(参考专著《新基徏》)?br /> <br />     攚w开放以来,中国人口q移l历了从“孔雀东南?rdquo;?010q后的回中襉KQ再到近q的_浙人口再集聚和回流中西部ƈ存。从城市层面看,q年向粤集聚的人口主要在大都市圈,而回中襉K的h口也主要是向大城市集聚?br /> <br />     中国已经q入都市圈城市群时代Q?br /> <br />     风险提示Q官斚w普查q䆾怽人口l计存在偏差Q部分地区数据缺q?br /> <br />     正文<br /> <br />     1 中国人口大迁Uȝ新趋?br /> <br />     1.1 省Q粤h口再集聚与渝皖川回流q存<br /> <br />     攚w开放以来,中国的跨省h口迁Uȝ历从“孔雀东南?rdquo;到回中襉KQ再到近q粤h口再集聚和回中襉Kq存三个阶段。从怽人口变化看,2001-2010q?011-2015q?016-2019q__、浙怽人口q均增加分别?79?2?68万和85?8?8万,而江苏三个时期分别ؓ54?1?3万;皖、川、桂、U、渝、黔、鄂{中襉K省䆾?001-2010q的q均负增长{?011q后的正增长Q东北三省由2001-2010q的q均正增长{?011-2015q的负增长,q?q减q扩大?br /> <br />     从剔除自然增长因素之后的人口q移看:<br /> <br />     q?q广东、浙江年均h口净入分别?011-2015q的14?7万大q回升至2016-2019q的76?6万,呈现明显的h口再集聚势Q?br /> <br />     上v、北京因q年严控人口规模Q均׃h口净入转变为净出Q?br /> <br />     ׃q年l济转型落后Q年均h口净出规模?011-2015ql扩大;<br /> <br />     中部省䆾除安徽由q均净出转ؓ净入外,其余各省均ؓ持箋净出状态;<br /> <br />     重庆、四川、陕西近qh口持l回,其中重庆、四川近4q年均h口净入规模?0万以上;<br /> <br />     东北三省l济持箋低迷Qh口净出规模持箋扩大Q辽宁由2001-2010q年均h口净入14万下滑至2011-2015q的2.3万,q?q年均净出5万?br /> <br />     1.2 城市Q深土뀁广州、杭州、长沙年均净入?0?br /> <br />     人口持箋向少数核心城市集聚;q?q深土뀁广州、杭州、长?市年均净入?0万,北京q均净出?0万?001-2010q?011-2015q?016-2019q_全国337个地U及以上单位中,人口净入的分别有155Q?市数据缺失)?33Q?市数据缺失)?26个(8市数据缺失)Qh口净入城市数量占比分别?6.1%?0.4%?8.3%Q三个时期h口净出城市数量分别?81?96?03个,占比分别?3.9%?9.6%?1.7%?br /> <br />     具体来看Q深、广、杭三城以活跃的新经业和较ؓ宽松的h才政{吸引h口大规模入Q三城近4q常住h口年均净入分别?8?8?7万,?011-2015q均有大q增ѝ长沙、宁波、西安、成都、郑州、重庆近4q常住h口年均净入规模均在10万以上;q几个城市均为所在都市圈核心城市Q近q城市发展较为快速?ldquo;抢h”力度较大?从全域层面看Q近4q一、二U城市h口年均增速ؓ1.33%?.69%Qh口持l流入但增速放~;三、四U城市h口年均增速ؓ0.38%?.34%Qh口持l流出。根据GDP、城镇居民h均可支配收入、以及城市政d位等Q我们将337个地U及以上单位划分Z、二、三、四U城市。M来看Q?000-2019q一Uѝ二U城市h口占比分别由3.7%?7.3%增至5.3%?0.6%Q三、四U城市则?0.9%?3.5%降至30.5%?0.5%。从势看,2001-2010q?011-2015q?016-2019q_一U城市h口年均增速分别ؓ3.42%?.49%?.33%Q二U城市分别ؓ1.81%?.00%?.69%Q均q高于全国h口^均增速的0.57%?.50%?.46%。一、二U城市h口保持集聚,但增速持l放~。上qC个时期,三线城市人口q均增速分别ؓ0.52%?.40%?.38%Q略低于全国q_增速;四线城市仅分别ؓ0.15%?.36%?.34%Q明显低于全国^均水qI表明三、四U城市h口仍持箋出?br /> <br />     1.3 都市圈城市群Q珠三角、长三角城市年均净入?0?br /> <br />     q?q广佛肇、杭州、上深莞惠{?0个都市圈q均净入人口规模?0万;人口净出都市圈增?0个,京沪都市圈h口向周边疏解?000-2019q_33个都市圈土地面积仅占全国16.2%Q其怽人口合计占比?7.8%提升?1.7%、GDP合计占比?3.2%提升?5.7%Qh口、经进一步向都市圈集聚;2001-2010q?011-2015q?016-2019qh口净出的都市圈分别???0个,q?qh口流出都市圈主要分布在东北、山东半岛、京z冀{地区。具体看Q近4qh口年均净入?0万的都市圈有10个,其中q佛肇、杭州、上深莞惠、长株潭5个都市圈q均净入规模?0万,宁L、重庆、西安、成都、郑?个都市圈q均净入规模?0-20万之间。从都市圈内部看Q近4q核心城市、周边城市h口均为净出的有哈尔滨、长吉、乌鲁木齐都市圈Q核心城市h口净入但都市圈整体净出的有南、南昌、石家庄、青岛等7个都市圈Q反映这些都市圈的核心城市h口吸引力不Q周边城市h口主要向都市圈外出。此外,q年京沪大力控hQ核心城市h口净出、周边城市净入Q其中上都市圈q?q核心城市年均h口净出0.6万,但周边城市年均净入规模?6万?q?q珠三角、长三角城市年均净入?0万,׃半岛、中原、哈ѝ京z冀、v峡西?个城市群q均人口净出?0万。中?ldquo;十三?rdquo;规划提出长三角、珠三角、京z冀、山东半岛等19个城市群。M上看Qh口、经已高度集中?9个城市群Q近q愈发向核心城市集聚?000-2019q_全国19个城市群土地面积占全?8.5%Q其怽人口占比?2.7%提升?5.3%QGDP合计占比?8.4%提升?0.7%。除2011-2015q?016-2019q天山北坡城市群数据~失外,2001-2010q?011-2015q?016-2019qh口净出的城市群分别???个。具体看Q全国经最z跃的长三角、珠三角城市土地面U仅占全?.9%Q?000-2019q常住h口合计占比由13.9%提升?6.4%QGDP合计占比?6.8%提升?9.4%Q近4q珠三角、长三角城市年均h口净入分别?6?2万,?011-2015q的3?5万大q扩大。在重庆、成都都市圈引领下,襉K的成渝城市群?001-2010q的q均净出63万变?011-2015q年均净入19万,2016-2019q年均净入扩大?7万。东北、山东、中原等区域q年面产业l构单一、经{型缓慢等问题Q呈Ch口净出势?011-2015q?016-2019q_׃半岛、哈长城市群人口净出规模扩大Q京z冀城市由净入转ؓ净出Q上q?个及中原、v峡西岸城市群q?q年均净出人口规模?0万?br /> <br />     2 人口q移对经社会媄响重?br /> <br />     2.1 人口入地区l济C会发展潜力更大<br /> <br />     “人随产业走、h往高处?rdquo;Qh口迁UL是经社会发展的l果Q也是经社会发展的关键要素?br /> <br />     W一Qh口流入增加年d动力供给Q缓解老龄化压力;深圳q?q常住h口净入?66万,2015q老龄化率?.9%。迁UMh口主要是q轻人口。从国际来看Q美国自建国是一个以ULZ的国ӞҎ国ULl计q鉴数据Q?820-2018q总计?496万h获得合法居留权,其中1991-2018q?0-64岁工作年龄移民占比始l维持在70%以上。长期宽杄国际UL体系保证了美国国内h口中国际UL数量与h口总量的持l增长,E_增长的劳动力为美国经腾飞提供了人口U利Q实C对英国等Ƨ洲传统资本M强国的赶。从国内来看Q深?0q前只是宝安县一个鲜Zh知的渔村,得益于友好的人才政策Q深圛_引大量h口流入成为全国最q轻的城市之一?980-2019q深圛_住h口增?310.6万hQ其?015-2019q常住h口年均增?3.2万、户ch口年均增?2.5万,怽人口累计净入166万h?000-2015q深?5岁及以上人口占比?.2%升至2.9%Q远低于全国、北京、上L10.5%?0.7%?2.8%?br /> <br />     W二Qh口流入增加h才供l,促进创新发展Q?982-2015q深圻I岁以上h口大专及以上学历人口比重?.8%升至21.8%Q助力创新创意之都徏设。从国际来看Q美国开攄国际UL体系吸收了大量优U外国人才?930qUd国的爱因斯坦、冯Z曹{冯卡门{科学家Q在国的计机、航I、核武器{领域发挥了中流砥柱的作用;Ҏ基金会披露Q截?019q美国籍医学奖、物理学奖和化学奖获得者中Q有25.8%为国际移民。从国内来看Q?979q深x地科教资源极,但通过引进高素质h才和大量办学Q高学历人才比例快速提升,?ldquo;刉工?rdquo;q向“g谷”?ldquo;创新之城”Q新一代信息技术、生物医药、文化创意业等战略新兴产业成ؓ支柱?982-2015q深圛_Q岁以上人口大专及以上学历h口比重由0.9%提升?1.8%Q远高于全国?3.3%Q虽然仍低于北京?2.3%、上L28.7%Q但差距在迅速羃?br /> <br />     其三Q集聚效应增强城市竞争力Q助推长三角、珠三角{地成ؓ世界U城市群与现代化产业中心。集聚效应通过三方面增强城市竞争力Q?Q规模效应:人口集聚降低企业生与城市公共服务的辚w成本Q?Q专业化分工Q流动h口的多样性带来不同领域的比较优势Q通过在不同部门的怺协作实现专业化分工;3Q学习效应:不同文化背景、受教育E度的h口集聚,促进知识、技能的׃n与传播。改革开放早期大规模动人口向长三角、珠三角{地集聚QŞ成劳动力供给规模效应Q其在U织、低端制造业q速Ş成较强的竞争优势。近q来长三角、珠三角{地q一步发挥其在各cMh才、资本、创新资源集聚等斚w的优势,促进先进刉业集群和现代服务业集群融合发展QŞ成协同集聚的合理I间布局?br /> <br />     其四Qh口流入扩大消贚w求;2016-2019qh口净入排名靠前的城市中Q深土뀁杭州、长沙社会消费品零售总额累计增幅均达19%以上。h口流入增加当Ch口规模,扩大消费需求,q且消费增速与人口入正相兟뀂从C会消费品零售总额来看Q?019q中国城市消Ҏ额前十强的城市分别是上北京、广州、重庆、成都、武汉、深土뀁杭州、南京、苏州,q些城市的h口规模也l大部分位列全国?5。从消费增速来看,2016-2019qh口净入排名靠前的城市中Q深土뀁杭州、长沙社会消费品零售总额累计增幅均达19%以上Q长沙更是高?7.4%Q而北京受限于控h政策人口净出Q相应地Q北京社会消费品零售总额累计增幅?1.5%?br /> <br />     2.2 人口出地区老龄化加重,l济C会发展压力明显<br /> <br />     人口净出加重老龄化,加重养老负担,严重拖篏财政、制U经活力;2019q辽宁、吉林、黑龙江财政C会保障和就业支出占比分别ؓ27.5%?6.7%?1.9%Q远高于全国?2.3%。尽老龄化是整体势Q但是h口流出地Z更严重。h口迁UL大各地养老保险可持箋性的不均衡程度,在充实流入地的养老金账户的同Ӟ也加重了人口出地的q压力。东北户ch口、常住h口分别在2010?015q陷入负增长Q?011q以来小学生数大q负增长?000-2018q东?5岁及以上人口占比?.6%上升?3.4%Q辽宁、吉林、黑龙江分别?.9%?.0%?.6%升至15.0%?2.4%?2.2%Q而同期全国从7.0%升至11.9%?018q辽宁、吉林、黑龙江养老金抚养比(在职人数/退休h敎ͼ分别?.53?.42?.27Q远低于全国?.55Q意味着全国大概?.6个在职h员供?个退休h员,而东北大概每1.5个在职h员供?个退休h员,负担较重。黑龙江、辽宁、吉林的城镇职工基本养老保险基金分别于2013?015?015q开始入不敷出,2016q黑龙江的篏计结余{负;从养老金累计l余可支付时间看Q?018q广东、北京、云南、四川、浙江等l济发达、h口净入或老龄化较低的省䆾居于前列Q吉林、辽宁、黑龙江位列全国倒数5名内Q分别ؓ5.2?.8?3.1个月Q远低于全国?4.7个月。东北胦政Ş势严峻,老龄化严重拖累胦ѝ?019q吉林、黑龙江、辽宁胦政收入增q居全国倒数Q其中吉林、黑龙江负增长,而同q辽宁、黑龙江、吉林胦政社会保障和׃支出占比分别?7.5%?1.9%?6.7%Q明N于全国的12.3%、江苏的11.2%、浙江的10.6%?br /> <br />     2.3 人口向大都市圈大城市集中,房地产市场将更加分化<br /> <br />     人口集聚分化促中国房地产市Z断分化,在少子老龄化背景下Q未来房C市场更加分化,需求向大都市圈大城市群集中。中国少子老龄化问题日严峻,2019q中国d生育率ؓ1.5左右Qƈ仍存?ldquo;全面二孩”的生育堆U效应;按此势Q中国h口总量在“十四?rdquo;时期陷入负增长,未来来多的地区面临h口收~。从需求端看,20-59岁的d|业人群2013q见Ӟ住宅新开工面U?011?013q达过14亿^的双峎ͼ未来住房需求将q稳回落。从政策端看Q在“房住不炒”?ldquo;E_仗稳房h、稳预期”?ldquo;不将房地产作为短期刺Ȁl济的手D?rdquo;的政{指引下Q房C市场销售回归居民自住需求。按照历史规律,未来l济基本面好、h口流入的高能U区域的房地产市场更有潜力。到2030q?.7亿新增城镇h口的U?0%分布在19个城市群Q约60%分布在长三角、珠三角、京z冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市。从城市和都市圈来看Q?030q中国有望Ş?0个以上(北京、上天z、广州、深土뀁重庆、武汉、成都、南京、东莞等Q?000万城市?2个以上(上v、北京、广佛肇、深莞惠、郑州、成都、杭州、苏锡常、青岛、重庆、武汉、南京等Q?000万大都市圈?原标题:《中国h口大q移的新势? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Qadmin</em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" 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